FPによって正反対の意見があります。
繰り上げ返済すべきでない派のFP
インフレ時代に住宅ローン繰り上げ返済について調べてみた。(いーさん)
予想物価上昇率≧住宅ローン金利なら、繰り上げ返済せずに、資産運用に回した方が資金効率が良いと思いました。
ただし、賃金上昇率が物価上昇率に追いついていることが前提です。
繰り上げ返済すべき派のFP
住宅ローンとデフレ・インフレの関係についておさらいしよう。ローンを返すのはどっちが得なの？(フィナンシャル・フィールド)
(インフレの場合)金利が上がる状況では物価も上がっていき、お金の価値が下がることから、「住宅ローンはなるべく早く返しましょう」という話につながっていきます。
現金や預金などを塩漬けにしていると、それまでと比べてお金の価値が下がっていきます。
そのため、インフレに向かっている場合は、借金を早めに返し終えたほうがよいのです。
これは、繰り上げ返済すべき派のFPが間違っています。
インフレだと銀行が所有している住宅ローン債権の価値が下がり、自分にとっては相対的に価値が上がります。価値のあるものを捨ててしまったら損になります。
彼は、インフレだと住宅ローン金利が上がるので、早く返すべきだと思い込んでいると思います。確かにそうなれば繰り上げ返済を検討すべきでしょう。
現状は、インフレなのに住宅ローンの金利が低いというゆがんだ状態なので、これをうまく利用したほうがいいです。
